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2 approches pour investir

Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 651
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition
220 000 €
Prix d'acquisition + frais
235 683 €
Emprunt
235 683 €
Apport
0
Taux de crédit
4 %

Durée du crédit
20 ans
Tranche marginale d'imposition
30 %
Frais de gestion, charges, taxes
15 %
Taux de revalorisation loyer
1.20%


FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Impôt
Revenu ou déficit
Déficit déductible
n
6 600
13 757
2 970
8 000 
-10 127
-2 970
n+1
6 679
9 954
3 006
8 000 
-6 281
-3 006
n+2
6 759
9 621
3 042
8 000 
-5 904
-3 042
n+3
6 840
9 275
3 078
8 000 
-5 512
-3 078
n+4
6 923
8 914
3 115
8 000 
-5 107
-3 115
n+5
7 006
8 539
3 153
8 000 
-4 685
-3 153
n+6
7 090
8 148
3 190
8 000 
-4 249
-3 190
n+7
7 175
7 741
3 229
8 000 
-3 795
-3 229
n+8
7 261
7 318
3 267
8 000 
-3 325
-3 267
n+9
7 348
6 878
3 307
8 000 
-2 836
-2 836
n+10
7 436
6 419
3 346
8 000 
-2 329
-2 329
n+11
7 525
5 942
3 386
8 000 
-1 803
-1 803
n+12
7 616
5 446
3 427
8 000 
-1 257
-1 257
n+13
7 707
4 929
3 468
8 000 
-690
-690
n+14
7 800
4 391
3 510
8 000 
-102
-102
n+15
7 893
3 832
1 184
8 000 
2 878
0
n+16
7 988
3 249
1 198
8 000 
3 541
0
n+17
8 084
2 643
1 213
8 000 
4 228
0
n+18
8 181
2 012
1 227
8 000 
4 942
0
n+19
8 279
1 355
1 242
8 000 
5 682
0


TRESORERIE
Année
Loyers nets de charge
Impact fiscal
remboursements prêts
Trésorerie annuelle
n
5 610
-18 128
-1 043
n+1
5 677
-6 567
-18 128
-490
n+2
5 745
-6 578
-18 128
-484
n+3
5 814
-6 589
-18 128
-477
n+4
5 884
-6 599
-18 128
-470
n+5
5 955
-6 611
-18 128
-464
n+6
6 026
-6 622
-18 128
-457
n+7
6 099
-6 633
-18 128
-450
n+8
6 172
-6 645
-18 128
-443
n+9
6 246
-6 656
-18 128
-436
n+10
6 321
-4 729
-18 128
-590
n+11
6 397
-4 577
-18 128
-596
n+12
6 473
-4 419
-18 128
-603
n+13
6 551
-4 255
-18 128
-610
n+14
6 630
-4 085
-18 128
-618
n+15
6 709
-3 908
-18 128
-626
n+16
6 790
0
-18 128
-945
n+17
6 871
1 349
-18 128
-1 050
n+18
6 954
1 780
-18 128
-1 080
n+19
7 037
2 080
-18 128
-1 098








 

 

 

 

 
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